全球房价泡沫开始破裂：这四个民族最危险

首段：全球楼市繁荣走向终结

全球房价泡沫开始破裂的信号越来越明显。从加拿大到新西兰，从荷兰到澳大利亚，曾经火热的房地产市场正在迅速降温。牛津经济研究院警告称，这是自2008年金融危机以来最令人担忧的楼市前景。为什么房价突然不涨了？哪些民族的房市最危险？未来房价会暴跌还是小幅回调？

利率飙升，多国房价应声下跌

全球房价泡沫破裂的导火索，无疑是利率的快速上升。美联储激进加息，带动全球主要经济体房贷利率飙升。美国30年期房贷利率已突破7%，而一年前仅3.2%。英国、欧元区的房贷利率也在短短多少月内翻倍。

高利率直接打击购房需求。英国房价连续两个月下跌，美国房价出现10年来首次月度下滑，韩国公寓交易量腰斩，新西兰房价较峰值下跌11%。”以前买家抢房，现在卖家抢着降价”，悉尼房产经纪人Fiona Yang说，”一年前房子能溢价10%成交，现在得打九折才能卖掉。”

这四个民族房价最危险

牛津经济研究院点名加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚，认为它们的房市风险最高。这些民族有三个共同点：

1. 房价涨幅过大：疫情后普遍上涨30%-50%

2. 房贷结构脆弱：浮动利率贷款占比高，月供随加息飙升

3. 家庭负债沉重：许多购房者已无力承受更高利率

悉尼一套海景豪宅，房主期望卖2500万澳元，但市场只认2000万；温哥华有公寓挂牌半年降价20%仍无人问津。房产经纪人James Pratt坦言：”过去抢手的房子，现在连看房的人都凑不齐。”

会重演2008年金融危机吗？

看到房价下跌，很多人担心2008年次贷危机会重演。不过专家认为可能性较低：

– 银行放贷更谨慎：现在审核严格，断供比例未激增

– 家庭负债率更低：美国房贷债务/收入比2008年低35%

– 刚需仍有支撑：移民、现金买家正趁机入市

但要注意，即使房价下跌20%，加拿大等国的房价仍比疫情前高。由此可见，早期买家只是少赚，而高位接盘的人可能面临诚实亏损。

小编归纳一下：买房窗口期还是风险期？

全球房价泡沫开始破裂，对投资者是警示，对刚需买家却是机会。少了炒房客竞争，议价空间变大，但也要警惕”抄底抄在半山腰”。未来房价是温和回调还是大幅下跌，关键看各国央行的加息节奏。你认为现在该观望还是出手？欢迎在评论区分享你的见解！