青岛港中旅再拓版图 底价斩获蓝谷住宅用地

4月8日，即墨区两宗纯住宅用地成功出让。其中，港中旅（青岛）海泉湾有限公司以862.5万元的底价拿下蓝谷片区JY20-13地块，引发市场关注。这次拿地意味着青岛港中旅在即墨蓝谷区域进一步深化布局，为旗下度假区配套建设增添新项目。作为央企背景的旅游地产开发商，青岛港中旅此举无疑将提升蓝谷片区的居住质量和旅游吸引力。

地块详情：稀缺小微地块 配套成熟

这次青岛港中旅竞得的JY20-13地块位于蓝谷鹤山东路以南、越海路以东，占地面积仅975平方米，规划建筑面积2145平方米，是一块典型的”小微地块”。虽然面积不大，但地理位置特别优越——紧邻港中旅度假区和滨海公园，周边配套成熟。该地块容积率1＜R≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，楼面起拍价4021元/㎡。

从区位来看，地块周边教育资源丰富，有鳌山卫方正小学、鳌山卫镇场元小学、青岛第十九中学新校等。交通方面靠近滨海大道，距离地铁11号线水泊站、蓝色硅谷站较近。这样的配套条件，让这块”袖珍”地块的价格不容小觑。青岛港中旅会选择在此开发什么类型的项目？这成为业内关注的焦点。

市场分析：蓝谷区域潜力大 港中旅优势明显

目前蓝谷片区在售新盘包括奥园海泊澜湾（均价15600元/㎡）、碧桂园蓝谷之光（均价15000-15500元/㎡）以及港中旅自家开发的蓝谷壹号臻玺（均价11500元/㎡）。青岛港中旅此次拿地，很可能是为现有项目做配套补充或升级。

作为深耕青岛多年的旅游地产开发商，青岛港中旅在蓝谷区域已布局多年，拥有丰富的开发经验和成熟的运营模式。这次拿下新地块，将进一步巩固其在蓝谷的市场地位。与其他开发商相比，青岛港中旅最大的优势在于能够将住宅开发与旅游度假资源有机结合，打造更具特色的滨海生活方式。

展望未来：文旅+地产双轮驱动

青岛港中旅此次拿地虽然金额不大，但战略意义显著。在旅游地产市场竞争日益激烈的背景下，持续补充优质土地储备是保持竞争力的关键。可以预见，随着这一地块的开发建设，蓝谷片区的居住质量和配套水平将得到进一步提升。

对于购房者而言，青岛港中旅新项目的入市意味着又多了一个优质的置业选择。特别是在后疫情时代，兼具居住和度假功能的物业更受市场青睐。青岛港中旅能否凭借这一项目再次引领蓝谷楼市？让我们拭目以待。